Bydlení,Myšlení o penězích

Jaký vliv bude mít změna úrokové sazby při konci fixace?

Pokud si beru hypotéku, vždy fixuji úrokovou sazbu na nějaký čas. Nevím, jestli vůbec nějaká banka nabízí fix na 30 let po celou dobu. Může se tedy stát, že si vezmu hypo na 30 let a zafixuje se mi sazba na 7 let při 3% ročně. Jak to tedy bude vypadat po sedmi letech? Budu uvažovat tři případy – zvýšení, ponechání i snížení sazby.

Výchozí podmínky:

  • hypo 3 000 000 Kč na 30 let
  • sazba 3%
  • měsíční splátka tedy 12 648 Kč
  • celkem bych zaplatil 1 553 323 Kč na úrocích

Stav po sedmi letech placení:

  • zbývá zaplatit 2 519 464 Kč
  • dosud na úrocích zaplaceno 581 906 Kč
  • zbývá 23 let placení

Dám si to tedy to tabulky, budu počítat s novou sazbou po celých 23 let.

Úroková sazbaMěsíční splátkaÚroky za 23 letCelkem úroky za 30 let
2%11 395 Kč625 809 Kč1 207 715 Kč
3%12 648 Kč971 416 Kč1 553 323 Kč
4%13 976 Kč1 338 115 Kč1 920 021 Kč

Co mi z toho plyne? Hypotéka je závazek na hodně dlouho a parametry se můžou v průběhu placení měnit. Co bude za sedm let neví vůbec nikdo, proto je dobré se tohoto závazku zbavit co nejrychleji. To i dělám a podle plánu budu bez hypotéky po sedmi letech placení, místo původních pětadvaceti let.

Smrt úvěrům!