Bydlení

Mám se bát zvýšení úrokové sazby hypotéky? Ano i ne.

Na začátku roku 2021 se říká, že jsou nejlevnější hypotéky a budou už jen dražší. ČNB signalizuje růst úrokových sazeb, banky a developeři varují: Kupujte, dokud je to levné!!!!!

Měl bych tedy spěchat? Pojďme se podívat na moji oblíbenou matematiku.

Řeším dvě věci:

  • zda při vyšší sazbě utáhnu měsíční splátku
  • kolik celkem zaplatím za celou dobu placení

Ukázkový příklad: průměrná částka půjčená na hypotéce je za únor 2021 historicky nejvyšší – 3 000 000 Kč. Budeme uvažovat dobu splácení 25 let a stabilitu úrokové sazby.

Takže, pojďme se podívat na moje oblíbené tabulky:

Úroková sazbaMěsíční splátkaCelkem zaplatímCelkem úroky
1,5%11 998 Kč3 599 427 Kč599 427 Kč
2%12 715 Kč3 814 689 Kč814 896 Kč
2,5%13 458 Kč4 037 550 Kč1 037 550 Kč
3%14 226 Kč4 267 901 Kč1 267 901 Kč
3,5%15 018 Kč4 505 612 Kč1 505 612 Kč
4%15 835 Kč4 750 531 Kč1 750 531 Kč
4,5%16 674 Kč5 002 492 Kč2 002 492 Kč
5%17 537 Kč5 261 310 Kč2 261 310 Kč

Co mi z toho plyne? Asi nebudu mít obavy, že sazba půjde o půl procenta nahoru a já nezvládnu měsíční splátku. Ten rozdíl tisícovky mi asi měsíční rozpočet zásadně nenaboří.

Co bych ale řešil, je celkově zaplacená částka. Ta se fakt slušně zvyšuje.

Co s tím? Splácejte hypotéku co nejrychleji, co to jde! V jednom z dalších příspěvků ještě přehledně ukážu, jak se tato čísla mění při úvěru podle zvolené délky splácení.

Dluh je otroctví.