Bydlení

Vliv délky hypotéky na splátku a celkově zaplacenou částku

V jednom z předchozích příspěvků jsem ukázal, jaký vliv má úroková sazba na splátku hypotéky a také na částku, kterou zaplatíte za celou dobu splácení.

Nyní chci ukázat přehled o tom, jaký vliv na splátku a celkovou částku má zvolená délka splácení.

Takže jdu na to.

Oblíbená tabulka. Vstupní parametry – hypo ve výši 3 000 000 Kč. Počítám neměnnou úrokovu sazbu 3% po celou dobu splácení.

Počet let spláceníMěsíční splátkaCelkově zaplatímZaplaceno na úrocích
1028 968 Kč3 476 186 Kč476 186 Kč
1520 717 Kč3 729 140 Kč729 140 Kč
1817 991 Kč3 886 206 Kč886 206 Kč
2016 637 Kč3 993 102 Kč993 102 Kč
2215 536 Kč4 101 732 Kč1 101 732 Kč
2514 226 Kč4 267 901 Kč1 267 901 Kč
2713 521 Kč4 380 809 Kč1 380 809 Kč
3012 648 Kč4 553 323 Kč1 553 323 Kč

Slušnej hukot.

Mám jít do rychlé splátky, kdy nebudu dýchat a budu ve stresu? Nebo si mám připlatit za klidnější spaní? Toť otázka!

Jak to řeším já? Víceméně cestou co nejnižší splátky a využívání zákona o spotřebitelském úvěru, který v roce 2021 dovoluje jednou ročně ve výročí podepsání smlouvy splatit až 25% čerpané částky bez poplatku. Navíc dle ČNB i v době mimo výročí čerpání úvěru lze v případě úvěru na bydlení požadovat po hypotékářích maximálně poplatek ve výši administrativních nákladů.

Ne všechny banky se tím ale řídí, vždy je třeba banku požádat o vyčíslení nákladů takového úkonu. ČNB aktuálně s některými bankami vede řízení za to, že účtují mnohem více. Samozřejmě – aby mi banka půjčila tři mega, často si peníze obstará jinde a platí za to. Já to pak splácím rychleji, ale banka má alokované peníze na můj úvěr.

Nyní (2021) je zákon velmi ve prospěch spotřebitelů.

Ale jak jsem psal i jinde. Jsem defensivní člověk, i přes nízké úrokové sazby preferuji co nejrychlejší splacení hypotečního úvěru.

Uvěr je otroctví.